Les + de l'emplacement :
A Vars, dans les Alpes du Sud : Vars se situe au carrefour des trois plus grands parcs naturels des Alpes du sud: Parc Naturel Régional du Queyras, Parc National des Ecrins, Parc National du Mercantour. La station s'inscrit dans ce patrimoine naturel en alliant sports d'hiver et respect de l'authenticité de ses villages de charme.
Vars c'est :
- 185 km de pistes sur 1 100 m de dénivelé
- 108 pistes et 50 remontées mécaniques
L'un des plus beaux domaines skiable des Alpes du sud dont la situation (1 850 m à 2 750 m d'altitude) lui assure un enneigement optimal tout au long de la saison de ski qui s'étend de Décembre à Avril.
Vars une station qui vit également en été avec de nombreuses activités de haute montagne : VTT, via ferrata, parapente, randonnées.
Localisation de la résidence : La résidence Natura Center est situé dans le hameaux de Vars les Claux et bénéficie aujourd'hui de toutes les structures nécessaires à l'organisation d'un séjour en montage, aussi bien en hiver que pour des activités estivales.
Une résidence qui se situe en accès direct et rapide aux pistes.
Les + de la résidence :
Une résidence prestige 4 étoiles :
165 logements qui offrent des prestations de qualité :
- Une architecture qui s'intègre parfaitement dans son environnement montagnard: soubassement en pierre, façades bois, toitures 2 pentes, décroché de toiture.
- Des appartements allant du T1 au T4 entièrement meublés.
- Chaque appartements bénéficie d'une place de stationnement souterrain accessible directement par ascenseur.
- Ecran plat, prise MP3 et internet.
Un espace détente et sport dédié de 3 000 m² : Piscine de 25m, Aquagym, Jacuzzi, Jets massant, Fontaine, Cascades, Spa, sauna et hamamm, fitnesse et musculation, Bowling, Jeux virtuels, Piano bar
Un espace de loisir conçu pour se ressourcer.
Les + fiscaux :
Une diminution de l'imposition de 14 % à 48% pour les contribuables payant de 4 723 € à 16 162 € d'impôt par an.
Acquisition d'un T2 au prix de 193 979 € HT, loyer mensuel prévisionnel de 574 €
Revenus annuels fiscaux de l'acquéreur : 80 000 €
Acquisition par une personne célibataire, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 16 162 €
Imposition après investissement : 13 892 € par an pendant neuf ans
Une diminution de l'imposition de 14 % par an pendant neuf ans
+ une récupération de TVA de 38 020 €
Acquisition par une personne célibataire, 1 entant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 13 826 €
Imposition après investissement : 11 556 € par an pendant neuf ans
Une diminution de l'imposition de 16 % sur neuf ans
+ une récupération de TVA de 38 020 €
Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 10 467 €
Imposition après investissement : 8 197 €
Une diminution de l'imposition de 21 %
+ une récupération de TVA de: 38 020 €
Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 8 131 €
Imposition après investissement : 5 861 €
Une diminution de l'imposition de 27 %
+ une récupération de TVA de: 38 020 €
Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 6 062 €
Imposition après investissement : 3 792 €
Une diminution de l'imposition de 37 %
+ une récupération de TVA de 38 020 €
Acquisition par un coule marié, 3 enfants à charge :
Imposition avant investissement : 4 723 €
Imposition après investissement : 2 453 €
Une diminution de l'imposition de 48 %
+ une récupération de TVA de: 38 020 €
Les + patrimoniaux :
Complément de revenu défiscalisé :
Dispositif Bouvard :
Rente défiscalisée perçue sur :
- 10 ans : 68 924 €
- 15 ans : 107 576 €
- 20 ans : 148 199 €
- 25 ans : 190 895 €
Dispositif du loueur meublé non professionnel, système de déduction des amortissements :
Rente défiscalisée perçue sur :
- 10 ans : 68 924 €
- 15 ans : 107 576 €
- 20 ans : 148 199 €
- 25 ans : 190 895 €
- 30 ans : 235 768 €
- 35 ans : 282 930 €
- 40 ans : 332 498 €
Une rente locative sécurisée :
Une prise à bail par l'un des acteurs majeurs de l'exploitation de résidences de tourisme en France : Odalys
- 270 résidences en exploitation en France et Europe du sud.
- 9 hôtels
- 100 000 lits
- 1.8 millions de clients
Une société adossée au groupe Financière Duval qui détient 75 % des parts du groupe.
L'activité d'Odalys se structure autour de trois métiers :
- L'exploitation
- La commercialisation des séjours
- L'administration de biens.
Cette approche transversale du métier permet à Odalys de s'assurer de la maîtrise la plus complète possible des installations qu'elle exploite et d'offrir ainsi une qualité de service optimale à sa clientèle, tout en maîtrisant au mieux ses charges d'exploitation.
- Une exploitation sécurisée : Odalys Résidences
Voir la grille des prix
