Les + de l'emplacement :

A Vichy : une ville en parfaite adéquation avec les besoins des seniors en terme de cadre de vie :

Les modes de résidence des personnes âgées en France :
(Sources : INSEE-Trajectoire résidentielle des personnes âgées)

Une préférence pour les petites villes et pour leur centre chez les plus âgés : "Les petites unités urbaine de moins de 20 000 habitants séduisent les seniors, quelque soit leur âge. Les communes rurales attirent des personnes de moins de 70 ans, mais la tendance s'inverse ensuite. Après 80 ans, 6 % seulement des migrants quittent la ville ou les bourgs pour une commune rurale, tandis que 11 % font le mouvement inverse. Aux âges élevés, la ville est préférée, en particulier son centre, car elle offre un meilleur accès aux équipements et aux services."

Les modalités de logements chez les seniors : Plus les personnes âgées vieillissent, plus leur choix se porte sur des logements de petites tailles, à partir de 70 ans, le statut de locataire est préféré à celui de propriétaire.

Une vie culturelle diversifiée :
- L'Opéra de Vichy
- De nombreux événements sont organisés tout au long de l'année : orchestres dans les parcs, thé dansant, conférences

De nombreuses infrastructures ludiques et sportives : tennis, aviron, hippodrome, aéro-club, casino, golf sur l'un des premiers parcours de France.

Une ville qui bénéficie d'une excellente desserte :

Par la route : 18 km de l'A71 / 40 minutes de Clermont Ferrand / 1h20 du Mont Dore / 2h30 de Lyon / 4H00 de Paris

Par le train : 30 minutes de Clermont Ferrand et Moulins / 1h00 de Nevers / 3H00 de Paris

L'implantation de la résidence : Dans le centre ville de vichy, entre le nouvel éco quartier de Vichy et le marché couvert / Arrêt de bus au pied de la résidence / A 300 m des berges de l' Allier sur l'avenue thermale / Gare SNCF à 1 km

Les + de la résidence :

Une résidence spécialement conçue et adaptée pour les seniors :  Chaque appartement est particulièrement adapté aux attentes des séniors :
espace de vie extérieur: balcon, terrasse ou jardin / volets roulants électriques / Plaques de cuisson vitro-céramique / douches accessibles / isolation phonique

- Des logement qui bénéficient de grandes surfaces : de 47.11 m² pour les T2 à 75.87 m² pour les T3.
- Parkings en sous sol avec ascenseur

Les espaces communs dédiés aux services des résidents :
- Une résidence sécurisée 24h sur 24 avec la présence d'un gardien
- Salle de restaurant sur place avec espaces privatifs
- salle home cinéma
- atelier équipé pour le bricolage

Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 21 % à 80 % pour les contribuables payant de 2 203 € à 8 297 € d'impôt par an.
Acquisition d'un T2 au prix de 176 487 € TTC, loyer mensuel prévisionnel de 495 €

Revenus annuels de l'acquéreur : 60 000 €

Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 8 297 €
- Imposition après investissement : 6 516 €  pendant neuf ans
- Une diminution d l'imposition de 21 % pendant neuf ans
    + une récupération de TVA de 28 923 €

Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 5 067 €
- Imposition après investissement : 3 286 € pendant neuf ans
- Une diminution de l'imposition de 35 % pendant neuf ans
    + une récupération de TVA de 28 923 €

Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge :
- Imposition avant investissement : 4 212 €
- Imposition après investissement : 2 431 € pendant neuf ans
- Une diminution de l'imposition de 42 % pendant neuf ans
     + une récupération de TVA de 28 923 €

Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge :
- Imposition avant investissement : 3 542 €
- Imposition après investissement : 1 761 €
- Une diminution de l'imposition de 50 %
    + une récupération de TVA de 28 923 €

Acquisition par un couple marié, 3 enfants à charge :
- Imposition avant investissement : 2 203 €
- Imposition après investissement : 422 € sur neuf ans
- Une diminution de l'imposition de 80 % sur neuf ans.
    + une récupération de TVA de 28 923 €

Epargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
- Pour 0 % d'apport : 533 €
- Pour 10 % d'apport : 431 €
- Pour 20 % d'apport : 330 €
- Pour 30 % d'apport : 228 €

Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %

Les + patrimoniaux :

Un investissement patrimonial en parfaite adéquation avec la demande locale :

- Une augmentation des prix de l'immobilier supérieure à la moyenne nationale sur le secteur de Vichy
- Un promoteur qui a une parfaite connaissance du marché immobilier local et des besoins.

Un investissement rente sécurisé en parfaite adéquation avec les besoins du marché

Une offre en hébergement spécialisée à destination des seniors très insuffisante sur le secteur de Vichy comme sur la région Auvergne.

Une proportion importante de seniors : + de 40 %. Une évolution prévisible qui ne fera qu'accentuer la demande sur la région Auvergne, la population des + de 60 ans devrait s'accroître de + de 44 % et pour le département de l'Allier de + de 30 %.

Une résidence qui de par son implantation correspond parfaitement aux typologies de résidences et de logements recherchés par les seniors.

Complément de revenus défiscalisés :

Sous le dispositif Censi Bouvard :
- Sur 10 ans : 58 794 €
- Sur 15 ans : 93 195 €
- Sur 20 ans : 129 351 €
- Sur 25 ans : 144 324 €

Sous le dispositif loueur meublé non professionnel, système de déduction des amortissements :
- Sur 10 ans : 58 794 €
- Sur 15 ans : 93 195 €
- Sur 20 ans : 129 351 €
- Sur 25 ans : 167 351 €
- Sur 30 ans : 207 289 €
- Sur 35 ans : 249 265 €
- Sur 40 ans : 293 382 €

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 60 000 €

Acquisition d'un T2 à 176 487 € HT, loyer mensuel prévisionnel de 495 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser :

Annuelle :  8 328 € - 10 301 € = - 1 973 €

Mensuelle : 1 973 € / 12 mois = 164 €

Répartition du financement :


Complément de revenus défiscalisés :

Rendement interne du patrimoine à le fin du financement : + 4.36 %

Les besoins en logement des seniors France :

Les résidences pour seniors devront doubler leur parc d'ici à fin 2020

Les résidences pour personnes âgées devront quasiment doubler leur capacité d'accueil d'ici à 2020 en France pour répondre à la demande, estime le Syndicat national des résidences avec services pour les aînés (SNRA), qui chiffre la demande potentielle à 100.000 logements à cet horizon, contre 55.000 fin 2010.

Les modes de résidence des personnes âgées en France :
(Sources : INSEE-Trajectoire résidentielle des personnes âgées)

Une préférence pour les petites villes et pour leur centre chez les plus âgés : "Les petites unités urbaine de moins de 20 000 habitants séduisent les seniors, quelque soit leur âge. Les communes rurales attirent des personnes de moins de 70 ans, mais la tendance s'inverse ensuite. Après 80 ans, 6% seulement des migrants quittent la ville ou les bourgs pour une commune rurale, tandis que 11% font le mouvement inverse. Aux âges élevés, la ville est préférée, en particulier son centre, car elle offre un meilleur accès aux équipements et aux services."

Les modalités de logement chez les seniors : Plus les personnes âgées vieillissent, plus leur choix se porte sur des logements de petites tailles, à partir de 70 ans, le statut de locataire est préféré à celui de propriétaire.

Les seniors sur le secteur de Vichy :

Pourcentage de la population âgée de plus de 60 ans (sources : INSEE)

Projection de l'évolution des populations de + de 60 ans au niveau national (Sources : INSEE) :

Projection de l'évolution des populations des seniors au niveau régional, région Auvergne entre 2005 et 2030 (Sources : INSEE) :

Projection de l'évolution des populations des seniors au niveau départemental, département de l'Allier à l'Horizon 2030 :

L'offre en hébergement des seniors sur le secteur :

L'exploitant gestionnaire :

Villavie Vichy : Villavie est le label d’un nouveau réseau de résidences de services seniors axé sur l’épanouissement du résident.

Les résidences agréées Villavie s’engagent sur une charte de qualité conforme à l'agrément qualité service délivré par la préfecture. Elles sont sécurisées et offrent une présence jour et nuit.

Le label Villavie est avant tout une réponse personnalisée aux besoins et envies de chaque résident dans un lieu de vie chaleureux ouvert sur la ville. Le résident est logé dans son appartement. Sa liberté est entière. Il bénéficie d’une écoute et d’un contact quotidien. Des services lui sont proposés dans la résidence et dans les associations de la ville.

A son rythme et selon ses envies, le résident peut se découvrir de nouveaux talents, exercer ses activités préférées, nouer des contacts et s’engager dans des projets :

• Partenariat avec des associations ludiques, culturelles ou humanitaires.
• Spectacles et concerts organisés par des écoles, des artistes,...
• Activités ouvertes à la population locale en adhérant au club Villavie.

Les services proposés sont de qualité, les équipements modernes. Le restaurant propose des mets choisis cuisinés sur place « comme à la maison » et respecte les régimes de chacun. Le personnel de la résidence est formé régulièrement pour améliorer sa relation au client.

Une Carte Privilège garantit au résident des conditions préférentielles auprès des commerçants, centres de soins, et clubs de la Ville..

Les tarifs des prestations sont raisonnables et adaptés aux budgets de chacun.

Prise en charge des travaux de grosses réparations par l'exploitant : article 605  et 606 du code civil.

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Nc : pas assez de logements neufs en construction et à la vente sur le secteur de vichy pour déterminer une fourchette de prix fiable.

Évolution des prix :

Évolution des prix dans le neuf sur le court terme :
(Sources : DREAL Auvergne)

Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2006 à 2011)

Évolution de l'indice de INSEE sur un an (de 2010 à 2011)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.


Étude du marché immobilier :

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de population :

Composition du parc de logement sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

En % du parc de logement existant : (Sources : INSEE)

L'emplacement de la résidence :

A Vichy : une ville en parfaite adéquation avec les besoins des seniors en terme de cadre de vie :

Les modes de résidence des personnes âgées en France :
(Sources : INSEE-Trajectoire résidentielle des personnes âgées)

Une préférence pour les petites villes et pour leur centre chez les plus âgés : "Les petites unités urbaine de moins de 20 000 habitants séduisent les seniors, quelque soit leur âge. Les communes rurales attirent des personnes de moins de 70 ans, mais la tendance s'inverse ensuite. Après 80 ans, 6% seulement des migrants quittent la ville ou les bourgs pour une commune rurale, tandis que 11% font le mouvement inverse. Aux âges élevés, la ville est préférée, en particulier son centre, car elle offre un meilleur accès aux équipements et aux services."

Les modalités de logements chez les seniors : Plus les personnes âgées vieillissent, plus leur choix se porte sur des logements de petites tailles, à partir de 70 ans, le statut de locataire est préféré à celui de propriétaire.

Une vie culturelle diversifiée :
- L'Opéra de Vichy
- De nombreux événements sont organisés tout au long de l'année : orchestres dans les parcs, thé dansant, conférences

De nombreuses infrastructures ludiques et sportives : tennis, aviron, hippodrome, aéro-club, casino, golf sur l'un des premiers parcours de France.

Une ville qui bénéficie d'une excellente desserte :

Par la route :
-18 km de l'A 71
- 40 minutes de Clermont-Ferrand
- 1h20 du Mont Dore
- 2h30 de Lyon
- 4H00 de Paris

Par le train :
- 30 minutes de Clermont Ferrand et Moulins
- 1h00 de Nevers
- 3H00 de Paris

L'implantation de la résidence : Dans le centre ville de vichy, entre le nouvel éco quartier de Vichy  et le marché couvert
- Arrêt de bus au pied de la résidence
- A 300 m des berges de l' Allier sur l'avenue thermale
- Gare SNCF à 1 km / 4 minutes.

Le Promoteur :

BP Expansion un groupe à taille humaine  tourné autour des valeurs familiales :

La famille Tardy :

Michel Tardy, 64 ans, fondateur du premier réseau logistique de France et de centres de formations dans différents domaines cumule une expérience de management dans les plus grands groupes (Elf, Bolloré) et dans les PME. Depuis 15 ans il accompagne le développement de PME. Ses motivations principales portent sur la réussite de projets à taille humaine.

Jean Pierre Tardy, 59 ans, chef d'entreprise. Il a crée en région Rhône Alpes et PACA un réseau logistique leader dans approvisionnement des hypermarchés, qu'il revend pour se consacrer plus particulièrement au développement et à la Direction Générale d'une société de promotion immobilière (locaux industriels et commerciaux)

La famille Bernard :

Jean Luc Bernard, 46 ans, débute son activité dans la distribution, et assure des fonctions de direction générale dans des sociétés de négoce et de transformation vinicole . Il implante des marques à l'international avant de rejoindre l'activité familiale de bâtiment en 2005 pour en assurer la diversification et le déploiement.

Armand Bernard, 45 ans, ingénieur ESTP, débute sa carrière au sein d'un groupe de BTP comme conducteur de travaux Gros oeuvre, puis tout corps d'Etats. Il encadre par la suite une division ouvrage d'art. Il rejoint le groupe familial en 1995 pour en assurer la direction technique puis la direction générale.

Les références du groupe en promotion :

- Les fontaines de Pompadour (Vichy)
- Les Jardins de Lardy (Vichy)

Les références en construction : le groupe Planche
- Le Vert Galant (Vichy)
- Résidence Aquarelia (Tarare 69)
- Résidence le Puy Besseau (Cusset 03)
- Les Jardins du Danube (Yzeure 03)
- Les Fontaines de Pompadour (Vichy)
- Le Jardin des sources (Vichy)

Les + de l'emplacement :

A Vichy : une ville en parfaite adéquation avec les besoins des seniors en terme de cadre de vie :

Les modes de résidence des personnes âgées en France :
(Sources : INSEE-Trajectoire résidentielle des personnes âgées)

Une préférence pour les petites villes et pour leur centre chez les plus âgés : "Les petites unités urbaine de moins de 20 000 habitants séduisent les seniors, quelque soit leur âge. Les communes rurales attirent des personnes de moins de 70 ans, mais la tendance s'inverse ensuite. Après 80 ans, 6 % seulement des migrants quittent la ville ou les bourgs pour une commune rurale, tandis que 11 % font le mouvement inverse. Aux âges élevés, la ville est préférée, en particulier son centre, car elle offre un meilleur accès aux équipements et aux services."

Les modalités de logements chez les seniors : Plus les personnes âgées vieillissent, plus leur choix se porte sur des logements de petites tailles, à partir de 70 ans, le statut de locataire est préféré à celui de propriétaire.

Une vie culturelle diversifiée :
- L'Opéra de Vichy
- De nombreux événements sont organisés tout au long de l'année : orchestres dans les parcs, thé dansant, conférences

De nombreuses infrastructures ludiques et sportives : tennis, aviron, hippodrome, aéro-club, casino, golf sur l'un des premiers parcours de France.

Une ville qui bénéficie d'une excellente desserte :

Par la route : 18 km de l'A71 / 40 minutes de Clermont Ferrand / 1h20 du Mont Dore / 2h30 de Lyon / 4H00 de Paris

Par le train : 30 minutes de Clermont Ferrand et Moulins / 1h00 de Nevers / 3H00 de Paris

L'implantation de la résidence : Dans le centre ville de vichy, entre le nouvel éco quartier de Vichy et le marché couvert / Arrêt de bus au pied de la résidence / A 300 m des berges de l' Allier sur l'avenue thermale / Gare SNCF à 1 km

Les + de la résidence :

Une résidence spécialement conçue et adaptée pour les seniors :  Chaque appartement est particulièrement adapté aux attentes des séniors :
espace de vie extérieur: balcon, terrasse ou jardin / volets roulants électriques / Plaques de cuisson vitro-céramique / douches accessibles / isolation phonique

- Des logement qui bénéficient de grandes surfaces : de 47.11 m² pour les T2 à 75.87 m² pour les T3.
- Parkings en sous sol avec ascenseur

Les espaces communs dédiés aux services des résidents :
- Une résidence sécurisée 24h sur 24 avec la présence d'un gardien
- Salle de restaurant sur place avec espaces privatifs
- salle home cinéma
- atelier équipé pour le bricolage

Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 21 % à 80 % pour les contribuables payant de 2 203 € à 8 297 € d'impôt par an.
Acquisition d'un T2 au prix de 176 487 € TTC, loyer mensuel prévisionnel de 495 €

Revenus annuels de l'acquéreur : 60 000 €

Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 8 297 €
- Imposition après investissement : 6 516 €  pendant neuf ans
- Une diminution d l'imposition de 21 % pendant neuf ans
    + une récupération de TVA de 28 923 €

Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 5 067 €
- Imposition après investissement : 3 286 € pendant neuf ans
- Une diminution de l'imposition de 35 % pendant neuf ans
    + une récupération de TVA de 28 923 €

Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge :
- Imposition avant investissement : 4 212 €
- Imposition après investissement : 2 431 € pendant neuf ans
- Une diminution de l'imposition de 42 % pendant neuf ans
     + une récupération de TVA de 28 923 €

Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge :
- Imposition avant investissement : 3 542 €
- Imposition après investissement : 1 761 €
- Une diminution de l'imposition de 50 %
    + une récupération de TVA de 28 923 €

Acquisition par un couple marié, 3 enfants à charge :
- Imposition avant investissement : 2 203 €
- Imposition après investissement : 422 € sur neuf ans
- Une diminution de l'imposition de 80 % sur neuf ans.
    + une récupération de TVA de 28 923 €

Epargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
- Pour 0 % d'apport : 533 €
- Pour 10 % d'apport : 431 €
- Pour 20 % d'apport : 330 €
- Pour 30 % d'apport : 228 €

Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %

Les + patrimoniaux :

Un investissement patrimonial en parfaite adéquation avec la demande locale :

- Une augmentation des prix de l'immobilier supérieure à la moyenne nationale sur le secteur de Vichy
- Un promoteur qui a une parfaite connaissance du marché immobilier local et des besoins.

Un investissement rente sécurisé en parfaite adéquation avec les besoins du marché

Une offre en hébergement spécialisée à destination des seniors très insuffisante sur le secteur de Vichy comme sur la région Auvergne.

Une proportion importante de seniors : + de 40 %. Une évolution prévisible qui ne fera qu'accentuer la demande sur la région Auvergne, la population des + de 60 ans devrait s'accroître de + de 44 % et pour le département de l'Allier de + de 30 %.

Une résidence qui de par son implantation correspond parfaitement aux typologies de résidences et de logements recherchés par les seniors.

Complément de revenus défiscalisés :

Sous le dispositif Censi Bouvard :
- Sur 10 ans : 58 794 €
- Sur 15 ans : 93 195 €
- Sur 20 ans : 129 351 €
- Sur 25 ans : 144 324 €

Sous le dispositif loueur meublé non professionnel, système de déduction des amortissements :
- Sur 10 ans : 58 794 €
- Sur 15 ans : 93 195 €
- Sur 20 ans : 129 351 €
- Sur 25 ans : 167 351 €
- Sur 30 ans : 207 289 €
- Sur 35 ans : 249 265 €
- Sur 40 ans : 293 382 €

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 60 000 €

Acquisition d'un T2 à 176 487 € HT, loyer mensuel prévisionnel de 495 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser :

Annuelle :  8 328 € - 10 301 € = - 1 973 €

Mensuelle : 1 973 € / 12 mois = 164 €

Répartition du financement :


Complément de revenus défiscalisés :

Rendement interne du patrimoine à le fin du financement : + 4.36 %

Les besoins en logement des seniors France :

Les résidences pour seniors devront doubler leur parc d'ici à fin 2020

Les résidences pour personnes âgées devront quasiment doubler leur capacité d'accueil d'ici à 2020 en France pour répondre à la demande, estime le Syndicat national des résidences avec services pour les aînés (SNRA), qui chiffre la demande potentielle à 100.000 logements à cet horizon, contre 55.000 fin 2010.

Les modes de résidence des personnes âgées en France :
(Sources : INSEE-Trajectoire résidentielle des personnes âgées)

Une préférence pour les petites villes et pour leur centre chez les plus âgés : "Les petites unités urbaine de moins de 20 000 habitants séduisent les seniors, quelque soit leur âge. Les communes rurales attirent des personnes de moins de 70 ans, mais la tendance s'inverse ensuite. Après 80 ans, 6% seulement des migrants quittent la ville ou les bourgs pour une commune rurale, tandis que 11% font le mouvement inverse. Aux âges élevés, la ville est préférée, en particulier son centre, car elle offre un meilleur accès aux équipements et aux services."

Les modalités de logement chez les seniors : Plus les personnes âgées vieillissent, plus leur choix se porte sur des logements de petites tailles, à partir de 70 ans, le statut de locataire est préféré à celui de propriétaire.

Les seniors sur le secteur de Vichy :

Pourcentage de la population âgée de plus de 60 ans (sources : INSEE)

Projection de l'évolution des populations de + de 60 ans au niveau national (Sources : INSEE) :

Projection de l'évolution des populations des seniors au niveau régional, région Auvergne entre 2005 et 2030 (Sources : INSEE) :

Projection de l'évolution des populations des seniors au niveau départemental, département de l'Allier à l'Horizon 2030 :

L'offre en hébergement des seniors sur le secteur :

L'exploitant gestionnaire :

Villavie Vichy : Villavie est le label d’un nouveau réseau de résidences de services seniors axé sur l’épanouissement du résident.

Les résidences agréées Villavie s’engagent sur une charte de qualité conforme à l'agrément qualité service délivré par la préfecture. Elles sont sécurisées et offrent une présence jour et nuit.

Le label Villavie est avant tout une réponse personnalisée aux besoins et envies de chaque résident dans un lieu de vie chaleureux ouvert sur la ville. Le résident est logé dans son appartement. Sa liberté est entière. Il bénéficie d’une écoute et d’un contact quotidien. Des services lui sont proposés dans la résidence et dans les associations de la ville.

A son rythme et selon ses envies, le résident peut se découvrir de nouveaux talents, exercer ses activités préférées, nouer des contacts et s’engager dans des projets :

• Partenariat avec des associations ludiques, culturelles ou humanitaires.
• Spectacles et concerts organisés par des écoles, des artistes,...
• Activités ouvertes à la population locale en adhérant au club Villavie.

Les services proposés sont de qualité, les équipements modernes. Le restaurant propose des mets choisis cuisinés sur place « comme à la maison » et respecte les régimes de chacun. Le personnel de la résidence est formé régulièrement pour améliorer sa relation au client.

Une Carte Privilège garantit au résident des conditions préférentielles auprès des commerçants, centres de soins, et clubs de la Ville..

Les tarifs des prestations sont raisonnables et adaptés aux budgets de chacun.

Prise en charge des travaux de grosses réparations par l'exploitant : article 605  et 606 du code civil.

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Nc : pas assez de logements neufs en construction et à la vente sur le secteur de vichy pour déterminer une fourchette de prix fiable.

Évolution des prix :

Évolution des prix dans le neuf sur le court terme :
(Sources : DREAL Auvergne)

Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2006 à 2011)

Évolution de l'indice de INSEE sur un an (de 2010 à 2011)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.


Étude du marché immobilier :

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de population :

Composition du parc de logement sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

En % du parc de logement existant : (Sources : INSEE)

L'emplacement de la résidence :

A Vichy : une ville en parfaite adéquation avec les besoins des seniors en terme de cadre de vie :

Les modes de résidence des personnes âgées en France :
(Sources : INSEE-Trajectoire résidentielle des personnes âgées)

Une préférence pour les petites villes et pour leur centre chez les plus âgés : "Les petites unités urbaine de moins de 20 000 habitants séduisent les seniors, quelque soit leur âge. Les communes rurales attirent des personnes de moins de 70 ans, mais la tendance s'inverse ensuite. Après 80 ans, 6% seulement des migrants quittent la ville ou les bourgs pour une commune rurale, tandis que 11% font le mouvement inverse. Aux âges élevés, la ville est préférée, en particulier son centre, car elle offre un meilleur accès aux équipements et aux services."

Les modalités de logements chez les seniors : Plus les personnes âgées vieillissent, plus leur choix se porte sur des logements de petites tailles, à partir de 70 ans, le statut de locataire est préféré à celui de propriétaire.

Une vie culturelle diversifiée :
- L'Opéra de Vichy
- De nombreux événements sont organisés tout au long de l'année : orchestres dans les parcs, thé dansant, conférences

De nombreuses infrastructures ludiques et sportives : tennis, aviron, hippodrome, aéro-club, casino, golf sur l'un des premiers parcours de France.

Une ville qui bénéficie d'une excellente desserte :

Par la route :
-18 km de l'A 71
- 40 minutes de Clermont-Ferrand
- 1h20 du Mont Dore
- 2h30 de Lyon
- 4H00 de Paris

Par le train :
- 30 minutes de Clermont Ferrand et Moulins
- 1h00 de Nevers
- 3H00 de Paris

L'implantation de la résidence : Dans le centre ville de vichy, entre le nouvel éco quartier de Vichy  et le marché couvert
- Arrêt de bus au pied de la résidence
- A 300 m des berges de l' Allier sur l'avenue thermale
- Gare SNCF à 1 km / 4 minutes.

Le Promoteur :

BP Expansion un groupe à taille humaine  tourné autour des valeurs familiales :

La famille Tardy :

Michel Tardy, 64 ans, fondateur du premier réseau logistique de France et de centres de formations dans différents domaines cumule une expérience de management dans les plus grands groupes (Elf, Bolloré) et dans les PME. Depuis 15 ans il accompagne le développement de PME. Ses motivations principales portent sur la réussite de projets à taille humaine.

Jean Pierre Tardy, 59 ans, chef d'entreprise. Il a crée en région Rhône Alpes et PACA un réseau logistique leader dans approvisionnement des hypermarchés, qu'il revend pour se consacrer plus particulièrement au développement et à la Direction Générale d'une société de promotion immobilière (locaux industriels et commerciaux)

La famille Bernard :

Jean Luc Bernard, 46 ans, débute son activité dans la distribution, et assure des fonctions de direction générale dans des sociétés de négoce et de transformation vinicole . Il implante des marques à l'international avant de rejoindre l'activité familiale de bâtiment en 2005 pour en assurer la diversification et le déploiement.

Armand Bernard, 45 ans, ingénieur ESTP, débute sa carrière au sein d'un groupe de BTP comme conducteur de travaux Gros oeuvre, puis tout corps d'Etats. Il encadre par la suite une division ouvrage d'art. Il rejoint le groupe familial en 1995 pour en assurer la direction technique puis la direction générale.

Les références du groupe en promotion :

- Les fontaines de Pompadour (Vichy)
- Les Jardins de Lardy (Vichy)

Les références en construction : le groupe Planche
- Le Vert Galant (Vichy)
- Résidence Aquarelia (Tarare 69)
- Résidence le Puy Besseau (Cusset 03)
- Les Jardins du Danube (Yzeure 03)
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