Détails du programme
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Outils de Vente
- A proximité immédiate de Montpellier dans un environnement préservé
- Une forte demande locative
- Un investissement patrimoine
Infos Pratiques
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| Type de lot | Prix à partir de |
|---|---|
| Appt T1 | 117 500 € |
| Appt T2 | 155 500 € |
| Appt T3 | 228 500 € |
 Voir la grille des prix
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Lots disponibles : 21 lots Total lots résidence : 39 lots Nb de bâtiments : 3 bâtiments |
Situation com. : commercialisation en cours actable Situation chantier : Ouvert |
Notre avis
Télécharger Notre avisNotre avis en 4 rubriques
Intérêt de la résidence En savoir
Les + de l'emplacement :
Villeneuve Lès Maguelone : Un environnement naturel et architectural préservé à proximité immédiate de Montpellier : un secteur très recherché
Villeneuve lès Maguelone jouit d'une position privilégiée entre étangs et mer.
Une large partie de la commune est située en zone naturelle protégée.
Accès :
- Montpellier : 8 km
- Autoroute A9 (Nîmes-Lyon-Toulouse-Perpignan-Barcelone) : 7 km
L'implantation de la résidence :
En centre ville proche du centre médiévale du village.
L'habitat qui entourera la résidence est composé de villas individuelles + jardins: un cadre résidentiel.
Une résidence qui bénéficie d'une excellente desserte :
- Ligne de bus 32 à 400 m de la résidence: vers Montpellier centre en 30 minutes
- Ligne 1 du tramway à 10 minutes.
Écoles et commerces :
- École primaire à 900 m de la résidence
- Collège : 2 minutes de la résidence (1km)
- Mairie : 900m de la résidence
- Supermarché: à 900 m de la résidence
Les + de la résidence :
- Une architecture originale et contemporaine adaptéé aux bâtis existants.
- Utilisation de matériaux nobles : traitement des façades en béton matricé.
- Un projet réalisé avec le cautionnement des bâtiments de France.
- Une large palette de logements du T1 au T3 qui répondront à toutes les typologies d'occupants.
- Tous les logements seront équipés de larges terrasses ou de jardins privatifs en RDC et de parking en sous sol.
Les + fiscaux :
Une diminution de l'imposition de 23 % à 100 % pour les contribuables payant de 2 203 € à 10 633 € par an.
Acquisition d'un T2 au prix de 155 500 €, loyer mensuel prévisionnel de 498 €
Revenus annuels de l'acquéreur : 60 000 €
Acquisition par une personne seule, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 10 633 €
Imposition après investissement : 8 148 € sur neuf ans
Une diminution de l'imposition de 23 % sur neuf ans
Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 8 297 €
Imposition après investissement : 5 812 €
Une diminution de l'imposition de 29 %
Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 067 €
Imposition après investissement : 2 613 €
Une diminution de l'imposition de 48 %
Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 4 212 €
Imposition après investissement : 1 611 €
Une diminution de l'imposition de 61 %
Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 3 542 €
Imposition après investissement : 1 153 €
Une diminution de l'imposition de 67 %
Acquisition par un couple marié, 3 enfants à charge, 4 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 203 €
Imposition après investissement : 0 €
Une diminution de l'imposition de 100 %
Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 515 €
Pour 10 % d'apport : 425 €
Pour 20 % d'apport : 334 €
Pour 30 % d'apport : 245 €
Financement par un prêt amortissable au taux de 4.26 % sur 20 ans
Taux d'endettement inférieur à 30 %
Les + patrimoniaux :
Un investissement patrimoine sécurité ++ :
Dans la région de France qui enregistre la plus forte croissance démographique de France
Un marché immobilier dynamique qui enregistre une croissance des prix supérieure à la moyenne nationale, poussée par l'importante croissance démographique régionale.
Une ville qui bénéficie d'une forte attractivité en raison d'un niveau de prix qui reste encore raisonnable, alors que le centre ville de Montpellier est en sous offre avec des prix aujourd'hui inaccessibles pour la plupart des nouveaux arrivants. Ainsi, sur la résidence Borealys les prix au m² sont inférieurs à ceux proposés sur le marché montpellierain . Une véritable opportunité d'investissement.
Un produit atypique en adéquation avec la demande locale : A Villeneuve Lès Maguelone, la majorité du parc de logements est composé de villas individuelles. Face à la croissance démographique (+2 % par an) et les contraintes liées à la préservation de l'environnement, l'extension du parc ne peut se faire qu'au travers de la construction de logements en collectifs, qui devront présenter un niveau de prestations supérieur à celui que l'on trouve au niveau local.
Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :
Acquisition d'un T2 au prix de 155 500 €, loyer mensuel prévisionnel de 498 €.
Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an : Capital acquis sur 25 ans : 197 444 €
Plus value réalisée : 41 944 €
Hypothèse de revalorisation marché à + 2.88 % par an (moyenne sur les cinq dernières années de l'évolution de l'indice immobilier INSEE) :
Capital acquis sur 25 ans : 307 739 €
Plus value réalisée : 152 239 €
Intérêt fiscal et financier En savoir
Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux
Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 75 000 €
Acquisition d'un T3 au prix de 228 500 €, loyer mensuel prévisionnel de 645 €
| Avant acquisiton |
Après acquisition |
|||
| Situation familiale |
||||
| Composition du foyer fiscal |
Couple marié 2 enfants |
Couple marié 2 enfants |
Composition du foyer fiscal |
|
| Nombre de parts fiscales |
3 |
3 |
Nombre de parts fiscales |
|
| Revenus | ||||
| Salaires | 75 000 € |
75 000 € |
Salaires |
|
| Revenus fonciers |
0 € |
0 € |
Revenus fonciers |
|
| Autre revenus |
0 € |
7 965 € |
Revenus locatifs |
|
| Autres revenus |
||||
| Total des revenus fiscalisés |
75 000 € |
82 965 € |
Total des revenus |
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| Imposition |
||||
| 5 432 € |
2 934 € en moyenne sur 9 ans |
|||
| Total des avantages fiscaux |
||||
| Réduction directe d'impôts |
0 € |
1 911 € par an |
Réduction directe d'impôts (17 199 € sur 9 ans) |
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Répartition du financement de l'opération :
| Financement de l'opération | Total | Prêt complémentaire | Total | |
| Prix d'acquisition + frais |
234 902 € | Montant | ||
| Apport personnel | 0 € | Apport personnel | ||
| Durée | 20 ans | Durée | ||
| Mensualités | 1 518 € | Mensualités | ||
| Type de prêt | amortissable | |||
| Taux | 4,26 % |
| DÉBIT | Par an | Sur 20 ans | Par an | Sur 20 ans | CRÉDIT | |
| Charges de l'emprunt | 18 225 € | 364 519 € | 7 965 € | 159 315 € | Loyers perçus | |
| Charges locatives ou foncières | 1 745 € | 34 907 € | 783 € | 15 675 € | Réduction d'impôt (après déduction du supplément de revenus constitué des loyers) | |
| CSG CRDS | 93 € | 1 873 € | |
|
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| Total compte débit | 20 063 € | 401 299 € | 8 748 € | 174 990€ | Total compte crédit |
Epargne immobilière à réaliser :
Annuelle : 8 748 € - 20 063 € = - 11 315 €
Mensuelle : 11 315 €/12 mois = 942 €
Répartition du financement :
Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 3.37 %
Le marché locatif En savoir
Montant des loyers et comparatif :
(Sources : Observatoire des loyers Clameur)
| Loyer par m² | Sur la résidence | Sur la ville de Mauguio | Sur la communauté d'agglomération de Montepllier | Sur le département de l'Hérault |
| Ensemble | 9.29 € | 11.7 € | 17.2 € | 12.3 € |
| T1 | 10.86 € | 15.3 € | 12.7 € | Nc |
| T2 | 9.96 € | 11.7 € | 10.4 € | Nc |
| T3 | 9.27 € | 10.7 € | 9.4 € | Nc |
Évolution des loyers sur le secteur en 2010 :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)
| Communauté d'agglomération de Montpellier | + 3.2 % |
| France entière | + 2.9 % |
Évolution des loyers par typologie de logement :
| Sur la communauté d'agglomération de Montpellier |
|
| T1 | + 3.5 % |
| T2 | + 2.1 % |
| T3 | + 2.5 % |
| T4 | + 6 % |
| T5 | + 5.5 % |
Le marché locatif sur le secteur de Villeneuve les Maguelone (Sources INSEE) :
Répartition des logements selon le statut d'occupation :
| Villeuneve lès Maguelone | Communauté d'agglomération de Montpellier | Département de l'Hérault | Région Languedoc Roussillon | |
| Propriétaires | 67.4 % | 45 % | 55.4 % | 58.6 % |
| Locataires | 28.9 % | 52.4 % | 41.7 % | 38.2 % |
Taux de vacance des logements :
| Ville de Villeneuve lès Maguelone | 3.7 % |
| Communauté d'agglomération de Montpellier | 7.3 % |
| Département de l'Hérault | 7.2 % |
| Région Languedoc Roussillon | 7.3 % |
| France entière | 6.5 % |
Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Villeneuve lès Maguelone :
Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :
| Propriétaires | Locataires | |
| Villeneuve lès Maguelone | 15 ans | 6 ans |
| Communauté d'agglomération de Montpellier | 16 ans | 6 ans |
| Département de l'Hérault | 17 ans | 6 ans |
| Région Languedoc Roussillon | 18 ans | 7 ans |
| L'AVIS DE DIRECT PRODUIT : Un investissement locatif en adéquation avec la demande : un marché locatif sécurité ++ : - Une forte croissance démographique sur le secteur (+ 2 %) par an, mais une offre locative réduite. + de 67 % du parc de logements est occupé par des propriétaires tandis que le taux de vacance s'établit à un niveau extrêmement faible inférieur de + de 2 % à la moyenne nationale, preuve de l'existence d'une véritable demande de logements. - Des loyers proposés sur la résidence inférieur à ceux enregistrés sur le marché. L'assurance de trouver rapidement un locataire et de le conserver sur le long terme. - Une progression continue et importante des loyers, supérieur à la moyenne nationale : un véritable investissement rente sécurité ! |
Le marché immobilier En savoir
Fourchette de prix :
| Fourchette haute | 263 500 € |
| Fourchette intermédiaire | 167 500 € |
| Fourchette basse | 117 500 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence | Prix moyen au m² superficie Scellier | Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Mauguio dans le neuf |
| 3 650 € | 3 145 € | 2 807 € |
De 3 180 € |
Prix moyen au m² sur les typologie de logement :
| Prix moyen au m² sur la résidence | Prix moyen au m² superficie Scellier | Prix moyen, réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Mauguio | Prix moyen au m² sur le département de l'Hérault | Prix moyen au m² sur la région Languedoc Roussillon | |
| T1 | 3 863 € | 3 608 € | 2 939 € | Nc | 4 430 € | 4 290 € |
| T2 | 3 736 € | 3 117 € | 2 746 € | Nc | 3 660 € | 3 510 € |
| T3 | 3 650 € | 3 284 € | 2 814 € | De 3 650 à 3 840 € |
3 350 € | 3 220 € |
Évolution des prix :
Évolution des prix dans le neuf sur le court terme :
(Sources : DREAL Languedoc Roussillon)
| Évolution sur un an | Évolution trimestrielle | |
| Région Languedoc Roussillon | - 0.7 % | - 1.7 % |
| Département de l'Hérault | + 0.9 % | - 1.17 % |
Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2006 à 2011)
(Sources : INSEE - Notaires de France)
| Sur les cinq dernières années secteur de Villeneuve lès Maguelone |
+ 14.4 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années secteur de Villeneuve lès Maguelone |
+ 2.88 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années secteur de Villeneuve lès Maguelone |
+ 2.68 % |
Évolution de l'indice de prix INSEE sur un an (De 2010 à 2011) :
| Région Languedoc Roussillon | + 3.8 % |
| Département de l'Hérault | + 6.3 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
Étude du marché immobilier :
Démographie sur le secteur :
Variations annuelles de population :
| Ville de Villeneuve lès Maguelone | + 2 % |
| Communauté d'agglomération de Montpellier | + 1.2 % |
| Département de l'Hérault | + 1.4 % |
| Région Languedoc Roussillon | + 1.3 % |
| Comparatif France entière | + 0.7 % |
Composition du parc de logement sur le secteur :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
En % du parc de logement existant : (Sources : INSEE)
| Avant 1990 |
Après 1990 |
|
| Villeneuve lès Maguelone | 60 % |
40 % |
| Communauté d'agglomération de Montpellier | 71.6 % |
28.4 % |
| Département de l'Hérault | 74 % |
26 % |
| Région Languedoc Roussillon | 76.9 % |
23.1 % |
Répartition des résidences principales selon la typologie :
| Maisons |
Appartements |
|
| Villeneuve lès Maguelone | 77.8 % |
20.8 % |
| Communauté d'agglomération de Montpellier | 34.3 % |
64.5 % |
| Département de l'Hérault | 49.5 % |
48.1 % |
| Région Languedoc Roussillon | 57.9 % |
40.5 % |
| Résidences principales |
Résidences secondaires |
|
| Villeneuve lès Maguelone | 91.6 % |
4.7 % |
| Communauté d'agglomération de Montpellier | 89.4 % |
3.3 % |
| Département de l'Hérault | 72.5 % |
20.4 % |
| Région Languedoc Roussillon | 70.8 % |
21.9 % |
L'emplacement de la résidence :
Villeneuve lès Maguelone : Un environnement naturel et architectural préservé à proximité immédiate de Montpellier : un secteur très recherché
Villeneuve lès Maguelone jouit d'une position privilégiée entre étangs et mer.
Une large partie de la commune est située en zone naturelle protégée.
Accès : Montpellier : 8 km / Autoroute A9 (Nîmes-Lyon-Toulouse-Perpignan-Barcelone): 7 km
L'implantation de la résidence : En centre ville proche du centre médiévale du village.
L'habitat qui entourera la résidence est composé de villas individuelles + jardins : un cadre résidentiel.
Une résidence qui bénéficie d'une excellente desserte : Ligne 1 du tramway à 10 minutes.
Écoles et commerces :
- École primaire à 900 m de la résidence
- Collège : 2 minutes de la résidence (1km)
- Mairie : 900 m de la résidence
- Supermarché : à 900 m de la résidence
| L'AVIS DE DIRECT PRODUIT : Investir sur un secteur recherché de l'agglomération de Montpellier : un investissement patrimoine sécurité ++ : - Dans la région de France qui enregistre la plus forte croissance démographique de France - Sur un secteur résidentiel de l'agglomération de Montpellier en zone protégée sur le littoral : un produit rare - Un investissement qui bénéficie de la proximité immédiate et rapide de Montpellier. - Un marché immobilier dynamique qui enregistre une croissance des prix supérieure à la moyenne nationale, poussée par l'importante croissance démographique régionale. - Une ville qui bénéficie d'une forte attractivité en raison d'un niveau de prix qui encore raisonnable, alors que le centre ville de Montpellier est en sous offre avec des prix aujourd'hui inaccessibles pour la plupart des nouveaux arrivants. Ainsi, sur la résidence Boréalys les prix au m² sont inférieurs à ceux proposés sur le marché montpellierain. Une véritable opportunité d'investissement. - Un produit atypique en adéquation avec la demande locale : A Villeneuve lès Maguelone, la majorité du parc de logements est composé de villas individuelles. Face à la croissance démographique (+2 % par an) et les contraintes liées à la préservation de l'environnement, l'extension du parc ne peut se faire qu'au travers de la construction de logements en collectifs, qui devront présenter un niveau de prestations supérieur à celui que l'on trouve au niveau local. |
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Emplacement
| Situation dans la région |
|---|
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Intérêt de la résidence En savoir
Les + de l'emplacement :
Villeneuve Lès Maguelone : Un environnement naturel et architectural préservé à proximité immédiate de Montpellier : un secteur très recherché
Villeneuve lès Maguelone jouit d'une position privilégiée entre étangs et mer.
Une large partie de la commune est située en zone naturelle protégée.
Accès :
- Montpellier : 8 km
- Autoroute A9 (Nîmes-Lyon-Toulouse-Perpignan-Barcelone) : 7 km
L'implantation de la résidence :
En centre ville proche du centre médiévale du village.
L'habitat qui entourera la résidence est composé de villas individuelles + jardins: un cadre résidentiel.
Une résidence qui bénéficie d'une excellente desserte :
- Ligne de bus 32 à 400 m de la résidence: vers Montpellier centre en 30 minutes
- Ligne 1 du tramway à 10 minutes.
Écoles et commerces :
- École primaire à 900 m de la résidence
- Collège : 2 minutes de la résidence (1km)
- Mairie : 900m de la résidence
- Supermarché: à 900 m de la résidence
Les + de la résidence :
- Une architecture originale et contemporaine adaptéé aux bâtis existants.
- Utilisation de matériaux nobles : traitement des façades en béton matricé.
- Un projet réalisé avec le cautionnement des bâtiments de France.
- Une large palette de logements du T1 au T3 qui répondront à toutes les typologies d'occupants.
- Tous les logements seront équipés de larges terrasses ou de jardins privatifs en RDC et de parking en sous sol.
Les + fiscaux :
Une diminution de l'imposition de 23 % à 100 % pour les contribuables payant de 2 203 € à 10 633 € par an.
Acquisition d'un T2 au prix de 155 500 €, loyer mensuel prévisionnel de 498 €
Revenus annuels de l'acquéreur : 60 000 €
Acquisition par une personne seule, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 10 633 €
Imposition après investissement : 8 148 € sur neuf ans
Une diminution de l'imposition de 23 % sur neuf ans
Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 8 297 €
Imposition après investissement : 5 812 €
Une diminution de l'imposition de 29 %
Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 067 €
Imposition après investissement : 2 613 €
Une diminution de l'imposition de 48 %
Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 4 212 €
Imposition après investissement : 1 611 €
Une diminution de l'imposition de 61 %
Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 3 542 €
Imposition après investissement : 1 153 €
Une diminution de l'imposition de 67 %
Acquisition par un couple marié, 3 enfants à charge, 4 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 203 €
Imposition après investissement : 0 €
Une diminution de l'imposition de 100 %
Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 515 €
Pour 10 % d'apport : 425 €
Pour 20 % d'apport : 334 €
Pour 30 % d'apport : 245 €
Financement par un prêt amortissable au taux de 4.26 % sur 20 ans
Taux d'endettement inférieur à 30 %
Les + patrimoniaux :
Un investissement patrimoine sécurité ++ :
Dans la région de France qui enregistre la plus forte croissance démographique de France
Un marché immobilier dynamique qui enregistre une croissance des prix supérieure à la moyenne nationale, poussée par l'importante croissance démographique régionale.
Une ville qui bénéficie d'une forte attractivité en raison d'un niveau de prix qui reste encore raisonnable, alors que le centre ville de Montpellier est en sous offre avec des prix aujourd'hui inaccessibles pour la plupart des nouveaux arrivants. Ainsi, sur la résidence Borealys les prix au m² sont inférieurs à ceux proposés sur le marché montpellierain . Une véritable opportunité d'investissement.
Un produit atypique en adéquation avec la demande locale : A Villeneuve Lès Maguelone, la majorité du parc de logements est composé de villas individuelles. Face à la croissance démographique (+2 % par an) et les contraintes liées à la préservation de l'environnement, l'extension du parc ne peut se faire qu'au travers de la construction de logements en collectifs, qui devront présenter un niveau de prestations supérieur à celui que l'on trouve au niveau local.
Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :
Acquisition d'un T2 au prix de 155 500 €, loyer mensuel prévisionnel de 498 €.
Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an : Capital acquis sur 25 ans : 197 444 €
Plus value réalisée : 41 944 €
Hypothèse de revalorisation marché à + 2.88 % par an (moyenne sur les cinq dernières années de l'évolution de l'indice immobilier INSEE) :
Capital acquis sur 25 ans : 307 739 €
Plus value réalisée : 152 239 €
Intérêt fiscal et financier En savoir
Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux
Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 75 000 €
Acquisition d'un T3 au prix de 228 500 €, loyer mensuel prévisionnel de 645 €
| Avant acquisiton |
Après acquisition |
|||
| Situation familiale |
||||
| Composition du foyer fiscal |
Couple marié 2 enfants |
Couple marié 2 enfants |
Composition du foyer fiscal |
|
| Nombre de parts fiscales |
3 |
3 |
Nombre de parts fiscales |
|
| Revenus | ||||
| Salaires | 75 000 € |
75 000 € |
Salaires |
|
| Revenus fonciers |
0 € |
0 € |
Revenus fonciers |
|
| Autre revenus |
0 € |
7 965 € |
Revenus locatifs |
|
| Autres revenus |
||||
| Total des revenus fiscalisés |
75 000 € |
82 965 € |
Total des revenus |
|
| Imposition |
||||
| 5 432 € |
2 934 € en moyenne sur 9 ans |
|||
| Total des avantages fiscaux |
||||
| Réduction directe d'impôts |
0 € |
1 911 € par an |
Réduction directe d'impôts (17 199 € sur 9 ans) |
|
Répartition du financement de l'opération :
| Financement de l'opération | Total | Prêt complémentaire | Total | |
| Prix d'acquisition + frais |
234 902 € | Montant | ||
| Apport personnel | 0 € | Apport personnel | ||
| Durée | 20 ans | Durée | ||
| Mensualités | 1 518 € | Mensualités | ||
| Type de prêt | amortissable | |||
| Taux | 4,26 % |
| DÉBIT | Par an | Sur 20 ans | Par an | Sur 20 ans | CRÉDIT | |
| Charges de l'emprunt | 18 225 € | 364 519 € | 7 965 € | 159 315 € | Loyers perçus | |
| Charges locatives ou foncières | 1 745 € | 34 907 € | 783 € | 15 675 € | Réduction d'impôt (après déduction du supplément de revenus constitué des loyers) | |
| CSG CRDS | 93 € | 1 873 € | |
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|
| Total compte débit | 20 063 € | 401 299 € | 8 748 € | 174 990€ | Total compte crédit |
Epargne immobilière à réaliser :
Annuelle : 8 748 € - 20 063 € = - 11 315 €
Mensuelle : 11 315 €/12 mois = 942 €
Répartition du financement :
Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 3.37 %
Le marché locatif En savoir
Montant des loyers et comparatif :
(Sources : Observatoire des loyers Clameur)
| Loyer par m² | Sur la résidence | Sur la ville de Mauguio | Sur la communauté d'agglomération de Montepllier | Sur le département de l'Hérault |
| Ensemble | 9.29 € | 11.7 € | 17.2 € | 12.3 € |
| T1 | 10.86 € | 15.3 € | 12.7 € | Nc |
| T2 | 9.96 € | 11.7 € | 10.4 € | Nc |
| T3 | 9.27 € | 10.7 € | 9.4 € | Nc |
Évolution des loyers sur le secteur en 2010 :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)
| Communauté d'agglomération de Montpellier | + 3.2 % |
| France entière | + 2.9 % |
Évolution des loyers par typologie de logement :
| Sur la communauté d'agglomération de Montpellier |
|
| T1 | + 3.5 % |
| T2 | + 2.1 % |
| T3 | + 2.5 % |
| T4 | + 6 % |
| T5 | + 5.5 % |
Le marché locatif sur le secteur de Villeneuve les Maguelone (Sources INSEE) :
Répartition des logements selon le statut d'occupation :
| Villeuneve lès Maguelone | Communauté d'agglomération de Montpellier | Département de l'Hérault | Région Languedoc Roussillon | |
| Propriétaires | 67.4 % | 45 % | 55.4 % | 58.6 % |
| Locataires | 28.9 % | 52.4 % | 41.7 % | 38.2 % |
Taux de vacance des logements :
| Ville de Villeneuve lès Maguelone | 3.7 % |
| Communauté d'agglomération de Montpellier | 7.3 % |
| Département de l'Hérault | 7.2 % |
| Région Languedoc Roussillon | 7.3 % |
| France entière | 6.5 % |
Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Villeneuve lès Maguelone :
Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :
| Propriétaires | Locataires | |
| Villeneuve lès Maguelone | 15 ans | 6 ans |
| Communauté d'agglomération de Montpellier | 16 ans | 6 ans |
| Département de l'Hérault | 17 ans | 6 ans |
| Région Languedoc Roussillon | 18 ans | 7 ans |
| L'AVIS DE DIRECT PRODUIT : Un investissement locatif en adéquation avec la demande : un marché locatif sécurité ++ : - Une forte croissance démographique sur le secteur (+ 2 %) par an, mais une offre locative réduite. + de 67 % du parc de logements est occupé par des propriétaires tandis que le taux de vacance s'établit à un niveau extrêmement faible inférieur de + de 2 % à la moyenne nationale, preuve de l'existence d'une véritable demande de logements. - Des loyers proposés sur la résidence inférieur à ceux enregistrés sur le marché. L'assurance de trouver rapidement un locataire et de le conserver sur le long terme. - Une progression continue et importante des loyers, supérieur à la moyenne nationale : un véritable investissement rente sécurité ! |
Le marché immobilier En savoir
Fourchette de prix :
| Fourchette haute | 263 500 € |
| Fourchette intermédiaire | 167 500 € |
| Fourchette basse | 117 500 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence | Prix moyen au m² superficie Scellier | Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Mauguio dans le neuf |
| 3 650 € | 3 145 € | 2 807 € |
De 3 180 € |
Prix moyen au m² sur les typologie de logement :
| Prix moyen au m² sur la résidence | Prix moyen au m² superficie Scellier | Prix moyen, réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Mauguio | Prix moyen au m² sur le département de l'Hérault | Prix moyen au m² sur la région Languedoc Roussillon | |
| T1 | 3 863 € | 3 608 € | 2 939 € | Nc | 4 430 € | 4 290 € |
| T2 | 3 736 € | 3 117 € | 2 746 € | Nc | 3 660 € | 3 510 € |
| T3 | 3 650 € | 3 284 € | 2 814 € | De 3 650 à 3 840 € |
3 350 € | 3 220 € |
Évolution des prix :
Évolution des prix dans le neuf sur le court terme :
(Sources : DREAL Languedoc Roussillon)
| Évolution sur un an | Évolution trimestrielle | |
| Région Languedoc Roussillon | - 0.7 % | - 1.7 % |
| Département de l'Hérault | + 0.9 % | - 1.17 % |
Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2006 à 2011)
(Sources : INSEE - Notaires de France)
| Sur les cinq dernières années secteur de Villeneuve lès Maguelone |
+ 14.4 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années secteur de Villeneuve lès Maguelone |
+ 2.88 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années secteur de Villeneuve lès Maguelone |
+ 2.68 % |
Évolution de l'indice de prix INSEE sur un an (De 2010 à 2011) :
| Région Languedoc Roussillon | + 3.8 % |
| Département de l'Hérault | + 6.3 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
Étude du marché immobilier :
Démographie sur le secteur :
Variations annuelles de population :
| Ville de Villeneuve lès Maguelone | + 2 % |
| Communauté d'agglomération de Montpellier | + 1.2 % |
| Département de l'Hérault | + 1.4 % |
| Région Languedoc Roussillon | + 1.3 % |
| Comparatif France entière | + 0.7 % |
Composition du parc de logement sur le secteur :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
En % du parc de logement existant : (Sources : INSEE)
| Avant 1990 |
Après 1990 |
|
| Villeneuve lès Maguelone | 60 % |
40 % |
| Communauté d'agglomération de Montpellier | 71.6 % |
28.4 % |
| Département de l'Hérault | 74 % |
26 % |
| Région Languedoc Roussillon | 76.9 % |
23.1 % |
Répartition des résidences principales selon la typologie :
| Maisons |
Appartements |
|
| Villeneuve lès Maguelone | 77.8 % |
20.8 % |
| Communauté d'agglomération de Montpellier | 34.3 % |
64.5 % |
| Département de l'Hérault | 49.5 % |
48.1 % |
| Région Languedoc Roussillon | 57.9 % |
40.5 % |
| Résidences principales |
Résidences secondaires |
|
| Villeneuve lès Maguelone | 91.6 % |
4.7 % |
| Communauté d'agglomération de Montpellier | 89.4 % |
3.3 % |
| Département de l'Hérault | 72.5 % |
20.4 % |
| Région Languedoc Roussillon | 70.8 % |
21.9 % |
L'emplacement de la résidence :
Villeneuve lès Maguelone : Un environnement naturel et architectural préservé à proximité immédiate de Montpellier : un secteur très recherché
Villeneuve lès Maguelone jouit d'une position privilégiée entre étangs et mer.
Une large partie de la commune est située en zone naturelle protégée.
Accès : Montpellier : 8 km / Autoroute A9 (Nîmes-Lyon-Toulouse-Perpignan-Barcelone): 7 km
L'implantation de la résidence : En centre ville proche du centre médiévale du village.
L'habitat qui entourera la résidence est composé de villas individuelles + jardins : un cadre résidentiel.
Une résidence qui bénéficie d'une excellente desserte : Ligne 1 du tramway à 10 minutes.
Écoles et commerces :
- École primaire à 900 m de la résidence
- Collège : 2 minutes de la résidence (1km)
- Mairie : 900 m de la résidence
- Supermarché : à 900 m de la résidence
| L'AVIS DE DIRECT PRODUIT : Investir sur un secteur recherché de l'agglomération de Montpellier : un investissement patrimoine sécurité ++ : - Dans la région de France qui enregistre la plus forte croissance démographique de France - Sur un secteur résidentiel de l'agglomération de Montpellier en zone protégée sur le littoral : un produit rare - Un investissement qui bénéficie de la proximité immédiate et rapide de Montpellier. - Un marché immobilier dynamique qui enregistre une croissance des prix supérieure à la moyenne nationale, poussée par l'importante croissance démographique régionale. - Une ville qui bénéficie d'une forte attractivité en raison d'un niveau de prix qui encore raisonnable, alors que le centre ville de Montpellier est en sous offre avec des prix aujourd'hui inaccessibles pour la plupart des nouveaux arrivants. Ainsi, sur la résidence Boréalys les prix au m² sont inférieurs à ceux proposés sur le marché montpellierain. Une véritable opportunité d'investissement. - Un produit atypique en adéquation avec la demande locale : A Villeneuve lès Maguelone, la majorité du parc de logements est composé de villas individuelles. Face à la croissance démographique (+2 % par an) et les contraintes liées à la préservation de l'environnement, l'extension du parc ne peut se faire qu'au travers de la construction de logements en collectifs, qui devront présenter un niveau de prestations supérieur à celui que l'on trouve au niveau local. |
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