Un produit de rentre...

Pourquoi le comité de commercialisation s'intéresse t-il à cette résidence ?

Le comité de commercialisation s'intéresse à cette résidence pour son côté atypique qu'elle représente dans l'offre de produit d'investissement.
Pour le comité, cette résidence a des qualités patrimoniales certaines par les surfaces des logements qui sont spacieux, son emplacement au centre de Ganges, sa situation a l'entrée des Cévennes, son environnement méditerranéen exceptionnel qui a déjà attiré bon nombre d'européens du nord et de Sénior français.

La résidence a t-elle d'autres atouts ?

Les autres critères qui font l'intérêt de cette résidence sont :

- La réponse qu'elle apporte au logement des séniors du secteur qui sont tous à la recherche d'une solution mieux adaptés a leurs besoins que leur habitat traditionnel. Nous constatons que les logements acquis actuellement l'ont été principalement par des Séniors en résidence principale.

- La résidence n'a pas été réalisée pour être vendue a des investisseurs qui sont minoritaires, ce qui est un gage de capacité de revente à terme si nécessaire

- Le manque de programme en immobilier neuf sur des régions comme Ganges

- Le fait qu'elle est livrée et habitée

Pourquoi investir sur cette résidence ?

Deux raisons essentielles :

- Soit se créer un revenu complémentaire immédiatement ou sur le long terme

- Soit préparer sa future résidence retraite ou double résidence pour plus tard en amortissant son achat par la location.

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Célibataire, salaire annuel de 60 000 €

Acquisition d'un T3 à 209 530 €, loyer annuel de 7 368 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 8 037 € - 16 244 € = - 8 207 €

Mensuelle : 8 207 €/12 mois = 683 €


Répartition du financement :

Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Le marché locatif sur le secteur de Ganges (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Ganges :

Ancienneté d'emménagement dans le logement :

Composition du parc de logement sur Ganges :

Résidences principales selon le nombre de pièces :

Composition des ménages sur le secteur de Ganges :

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2005 à 2010)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Etude du marché immobilier :

Evolutions démographiques sur le secteur de Ganges :

Structure de la population :

Construction sur le secteur de Ganges :

Résidences principales selon la date d'achèvement :

Composition du parc de logements sur le secteur de Ganges :

Un produit de rentre...

Pourquoi le comité de commercialisation s'intéresse t-il à cette résidence ?

Le comité de commercialisation s'intéresse à cette résidence pour son côté atypique qu'elle représente dans l'offre de produit d'investissement.
Pour le comité, cette résidence a des qualités patrimoniales certaines par les surfaces des logements qui sont spacieux, son emplacement au centre de Ganges, sa situation a l'entrée des Cévennes, son environnement méditerranéen exceptionnel qui a déjà attiré bon nombre d'européens du nord et de Sénior français.

La résidence a t-elle d'autres atouts ?

Les autres critères qui font l'intérêt de cette résidence sont :

- La réponse qu'elle apporte au logement des séniors du secteur qui sont tous à la recherche d'une solution mieux adaptés a leurs besoins que leur habitat traditionnel. Nous constatons que les logements acquis actuellement l'ont été principalement par des Séniors en résidence principale.

- La résidence n'a pas été réalisée pour être vendue a des investisseurs qui sont minoritaires, ce qui est un gage de capacité de revente à terme si nécessaire

- Le manque de programme en immobilier neuf sur des régions comme Ganges

- Le fait qu'elle est livrée et habitée

Pourquoi investir sur cette résidence ?

Deux raisons essentielles :

- Soit se créer un revenu complémentaire immédiatement ou sur le long terme

- Soit préparer sa future résidence retraite ou double résidence pour plus tard en amortissant son achat par la location.

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Célibataire, salaire annuel de 60 000 €

Acquisition d'un T3 à 209 530 €, loyer annuel de 7 368 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 8 037 € - 16 244 € = - 8 207 €

Mensuelle : 8 207 €/12 mois = 683 €


Répartition du financement :

Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Le marché locatif sur le secteur de Ganges (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Ganges :

Ancienneté d'emménagement dans le logement :

Composition du parc de logement sur Ganges :

Résidences principales selon le nombre de pièces :

Composition des ménages sur le secteur de Ganges :

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2005 à 2010)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Etude du marché immobilier :

Evolutions démographiques sur le secteur de Ganges :

Structure de la population :

Construction sur le secteur de Ganges :

Résidences principales selon la date d'achèvement :

Composition du parc de logements sur le secteur de Ganges :